Ciudades de Oriente en franco crecimiento inmobiliario
La creciente fuerza de trabajo y la seguridad que ofrece invertir en una zona turística bien desarrollada, son las principales razones por las que las ventas de inmuebles en estas ciudades están en repunte
Los inmuebles en el oriente venezolano están revalorizándose rápidamente, haciendo que la industria de la construcción y sus afiliadas pongan su ojo en estas zonas.
Según lo explicó el arquitecto Francisco España, de Ferca Rentals, se trata de un momento muy particular, “que responde a la situación económica mundial, donde la gente está muy temerosa de colocar su dinero en manos de inversores que los pueden llevar a la quiebra, cuando se puede invertir en un mercado seguro, que se revaloriza rápidamente y es en su propio país”.
Margarita
La joya de la corona es la isla de Margarita, donde se está construyendo intensamente, a pesar de las dificultades del sector, debido a una fuerte demanda generada por varios tipos de compradores, que se sustenta en la infraestructura turística, la tranquilidad, el comercio y el carácter dual, urbano y playero, del lugar.
“En Margarita estamos viendo un fenómeno interesante y es que los inmuebles se están vendiendo ahora como vivienda principal, pues se están mudando mensualmente más de 50 familias a vivir allí por razones de seguridad, tranquilidad y trabajo”, explica España.
“Es interesante el desarrollo que ha tenido el turismo en Margarita y sobre todo el área de la gastronomía. Actualmente hay una buena cantidad de restaurantes de altura en Pampatar, principalmente, que contratan chefs internacionales, especialmente argentinos”.
“Ese es otro mercado que está invirtiendo en la isla, argentinos y brasileros, que sienten mucha atracción por el lugar, bien sea, en el caso de los brasileros de Manaus y Boa Vista, por tratarse de la playa más cercana y a su gusto, o por razones laborales y de clima, en el caso de los argentinos”, dice.
“Además de ello, los otros compradores muy interesados en Margarita son los habitantes de ciudades en franco desarrollo como Maturín y Puerto Ordaz, que ven en la isla una oportunidad de invertir y de poseer un apartamento de playa que no se encuentra muy lejano de su ciudad”, asegura.
En repunte
Maturín es la otra ciudad que ofrece una muy buena revalorización de sus propiedades, a la par de Caracas, Puerto La Cruz y Margarita. “Esto se debe a que, al igual que Puerto Ordaz, es una ciudad con una pujante fuerza de trabajo, en la que ha crecido rápidamente la clase media profesional”, indica España.
En estas ciudades, entre otras como El Tigre y Anaco, existe una buena demanda de inmuebles para ocupar, debido al aumento de los puestos de trabajo, por lo que se han comenzado a desarrollar muchos proyectos que ayuden a cubrir tales necesidades.
Diversos usos
Además del repunte de la demanda y venta de propiedades horizontales para ser usadas como vivienda principal, vacacional o para alquilar, se está viendo un incremento en otro tipo de construcciones como centros comerciales y de entretenimiento.
Además del propio sector de la construcción, este repunte ha beneficiado a sectores relacionados como transportistas, obreros, mueblerías, ventas de electrodomésticos, servicios de decoración, trabajadores domésticos, etc. También ha obligado a mejorar la eficiencia de servicios relacionados con la electricidad, agua, recolección de basura y otros, lo cual genera trabajos y negocios indirectos.
ADEMÁS:
Trámites para la compra-venta de inmuebles
- Seleccionar el inmueble, bien sea directamente con el vendedor o a través de una empresa inmobiliaria o Corredor Certificado.
- Verificar los documentos del inmueble a través de un profesional inmobiliario o abogado.
- Solicitar de una Certificación de Gravámenes ante el Registro para garantizar que el inmueble esté libre de cualquier hipoteca u obligación.
- Realizar un documento de opción de compra-venta con un abogado y notariarlo. El documento debe indicar las condiciones de la transacción, quién compra y quién vende, monto, plazo y condiciones de pago del saldo restante, así como la fecha de protocolización.
- Para la fecha de protocolización se debe tener el documento definitivo de compra-venta escrito por un abogado con todas las solvencias, impuestos municipales, copia de las cedulas de identidad y Rif del comprador y vendedor. El documento se introduce para la firma en el Registro Inmobiliario correspondiente al municipio de ubicación del inmueble.
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