DESDE EL ARQUITECTO HASTA EL DECORADOR

El Dream Team de la construcción
En el proceso de construir una edificación participa una buena cantidad de especialistas, que deben respetar tiempos y normas para garantizar el éxito del proyecto

El proceso de construcción es dinámico y complejo, por lo que no existen fórmulas únicas para definirlo. Sin embargo hay pasos y procedimientos generales que se deben seguir para crear la edificación. El arquitecto David Gabay, Gerente de Arquitectura de la Constructora Sambil, explica que de la relación que exista entre cada participante en el proyecto, y su calidad del trabajo, dependerá que pueda haber un gran equipo constructor o no.

“Para que se de ese dream team, debe haber experiencia entre todos los involucrados, pues sólo conociéndose entre sí es posible saber si es la persona, o el grupo, con el que prefieren trabajar”, dice Gabay.

Los mejores equipos son los que tienen claro que hay que respetar los tiempos, reducir el esfuerzo y rendir los recursos, eso desde que se concibe el proyecto hasta que se concluye la obra.

“El cliente es realmente muy importante dentro de todo el proceso, es quien finalmente va a disfrutar de la edificación y quien la está requiriendo. Lo ideal es que sea claro en su planteamiento, ese es el cliente ideal, el que dice qué es lo que necesita y cómo quiere las cosas, y claro, el que paga”, agrega jocoso.

Un buen arquitecto debe comprender la solicitud que se le está encomendando, debe escuchar a su cliente y saber plantearle sus propuestas, pues si no las explica con claridad, el cliente se confundirá y las rechazará. “Hoy en día con el Autocad es muy fácil que el cliente vea, hasta en 3D, desde la primera fase, cómo va a ser su casa o construcción. En ese momento puede hacer las observaciones, decir cuáles son sus sueños o ideas, por ejemplo si quisiera tener una vista específica desde su cama o si quiere preservar árboles de un área del terreno”, explica el arquitecto.

Cuando está claro lo que se quiere hacer, se deben realizar varios procedimientos administrativos, que pueden ser asumidos por el cliente o encargarse al arquitecto o promotora. De ahí en adelante se iniciará un conjunto de procedimientos, uno tras otro, que involucrarán a obreros, técnicos, ingenieros, arquitectos, carpinteros y hasta un decorador, que terminará en un nuevo inmueble, creado a gusto de un particular y con el sudor de un colectivo.

Paso a paso
Desde la primera fase de la construcción hasta la entrega de las llaves, se cumplen unos pasos generales, de cuya calidad dependerá el resultado. El engranaje entre todos estos participantes es la clave para un equipo de ensueño en materia de constricción.

La petición del cliente
Durante varias reuniones, el cliente comparte con el arquitecto sus deseos y expectativas. Gabay explica que dentro del equipo soñado entra el cliente, “ya que si no se entiende lo que está esperando, si no se comunica claramente, por más perfecto que sea el proceso, técnicamente hablando, el resultado final no será exitoso”.

Las conversaciones previas sirven para determinar la ubicación de la casa, explicar las necesidades, las posibilidades y las limitaciones y escuchar las propuestas de diseño del arquitecto.

Estudios y planos
Después de las conversaciones y de aceptar la relación de trabajo se comienzan las evaluaciones para desarrollar los planos. “En esta etapa debe integrarse un topógrafo o ingeniero en suelos, el cual hace un estudio del terreno, verifica si existen servicios en la parcela y recomienda el tipo de estructura adecuada para construir en el área. Cuando se conoce el tipo de construcción que se va a realizar, un ingeniero estructural hace los cálculos, junto con otros ingenieros especialistas en electricidad, mecánica y servicios”, explica Gabay.

En esta etapa se define todo lo que ocurrirá, paso a paso, y se deja plasmado en planos y proyectos. Con el apoyo de las herramientas de computación, el cliente, y todos los que participan en la construcción, pueden visualizar con claridad cómo quedarán las cosas”.

Hay un paso a seguir en esta etapa, relacionado con la obtención de permisos que debe acordarse entre la constructora y el cliente, pues en ocasiones el cliente prefiere ocuparse de ello.

Movimientos de tierra
Una vez aprobados los planos y obtenidos los permisos, se comienza con los movimientos de tierra. Se acondiciona el espacio para establecer las bases.

En esta etapa entran los obreros a trabajar entractores, para remover grandes cantidades de tierra, supervisados por los ingenieros. “Lo ideal es trabajar con un equipo de confianza, que uno sepa que va a hacer las cosas de la mejor manera y en el tiempo pautado, para que la siguiente etapa se realice también con éxito”, dice Gabay.

Pilotaje
La construcción en sí comienza con los pilares, lo cual lleva una estricta supervisión de los ingenieros. Es la fase previa a la construcción y requiere de estrictos controles, pues sobre ellos descansarán otros elementos estructurales y su capacidad de carga debe resistir el peso de la obra que se está desarrollando. En esta etapa trabajan, al igual que en la anterior, obreros e ingenieros. Un buen trabajo es fundamental aquí, ya que el soporte de la casa se puede ver comprometido en un futuro.

Estructurado
“Posteriormente los estructuristas realizan encofrados en madera para vaciar las columnas, ahí trabajan carpinteros y obreros especializados en instalaciones eléctricas, plomería y mecánica”, dice Gabay.

Con madera para vigas y tablones, se crea el esqueleto de la casa. Se usan materiales como madera, metal y hasta cartón, para que se adapten a necesidades específicas, como algunas formas especiales en paredes. Esta fase puede tomarse hasta un mes, de acuerdo a las dimensiones del proyecto.

Instalaciones
Le sigue al proceso la instalación de plomería, cableado eléctrico y conexiones sanitarias, en el que participan los plomeros y electricistas, lo cual tarda un poco menos que lo anterior, dependiendo de la cantidad de que se requiera, según el número de habitaciones, baños y otros como aire acondicionado, extractores, etc.

Es muy importante que las tuberías queden bien desde esta etapa, para evitar problemas posteriores en la estructura.

Después los albañiles ponen los ladrillos para levantar las paredes.

Acabado
Los siguen los frisadores y acabadores, quienes deben comenzar su trabajo una vez estén aprobadas las instalaciones sanitarias y eléctricas. Se instalan las molduras exteriores, así como el tejado, si lo lleva. Los carpinteros intervienen en la instalación de los marcos, si van a ser de madera y se instalan las ventanas. Se instalan cerámicas en baños, así como otros accesorios. También se terminan los detalles exteriores. Se instalan las conexiones eléctricas, canales de agua y hasta buzones.

Finalmente se pintan las paredes y se instalan molduras y detalles interiores. Los carpinteros colocan muebles y gabinetes como cocina, clósets y otros. También se conectan los artefactos eléctricos. Se terminan los detalles de instalaciones eléctricas en armarios y puntos especiales.

Decoración
En la última etapa también se corrigen detalles que hayan quedado pendientes o daños menores que se hayan ocasionado y se limpia el lugar a fondo.

El último paso lo realiza el decorador, se instalan cortinas, alfombras, se colocan los muebles y demás detalles que personalizarán el ambiente.

El arquitecto y los ingenieros están en todo momento supervisando y dirigiendo.